地产经济公司终承认：明年加拿大房价将下降 ZT (水城百事)

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多伦多信息港(记者赵琳报道)：据皇家地产有限公司(Royal LePage Real Estate Services)周二报告，今年加拿大房屋销售持续降温，房屋均价极有可能以3%幅度下降。

报告预计，全国居民住宅转售交易量将下降3.5%(尽管全国最大的地产经销商认为房屋转售交易仍会是个热点)。据初步统计房屋销量已下降1.1%，但在一年前，房地产公司曾预计全国房屋均价将有3.5%的增长。

据皇家地产公司分析，当前经济及政治的不稳定性对消费者信心的打击是影响房屋销量的重大因素。然而，2009年下半年在政府的经济刺激措施及低利率的政策推动下，房屋销售将再次迎来可喜局面。

然而，据布鲁克菲尔德地产服务基金公司(Brookfield Real Estate Services Fund,代号TSX:BRE.UN)预计“房价将只可能做适当调整和修正”，而不会是全面崩盘。预计在全国范围内，房屋均价将从2008年的304,000元下降至295,000元。皇家地产公司报告显示，部分地区的房屋销售及房价还是可圈可点：一些低于全国均价的中等城市，像里贾纳(Regina)和温尼伯(Winnipeg)的房价将有望适度增高；而房价过高的城市，像温哥华等城市将会调低房价。

据皇家地产公司预计，2009年，加拿大大部分城市：哈利法克斯(Halifax)将增长1%至234,300元；蒙特利尔(Montreal)下降1%至254,400元；渥太华将基本维持291,000元；多伦多下降4%至364,800元；温尼伯(Winnipeg)增高4%至204,900元；里贾纳(Regina)增长6%至243,300元；卡尔加里(Calgary)增长1%至402,000元；埃德蒙顿(Edmonton)价格基本保持在333,000元；而温哥华将下降9%至540,100元。

行政总裁菲尔苏帕 (Phil Soper)在一次采访中表示，加拿大房价自2008年早期就已进入一个“循环修正周期”，而不是美国式崩盘。在信贷紧缩及房产抵押率下降的前提下，市场将有望获得改善。另外他还积极的认为，此次房价调整将会让一些滥竽充数的房产代理商退出房产市场，达到优胜劣汰。