<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?><rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/">
<channel>
<title>滑铁卢华人, 水城百事论坛</title>
<link>http://www.kwcg.ca/forum/</link>
<description>水城社区-Kitchener, Waterloo, Cambridge &amp; Guelph华人的网上家园</description>
<language>en</language>
<item>
<title>这帮人只管花未来的钱，实在不行等政府bailout，在他们彻底foreclosure，被从房子里赶出来之前，你看不到房价降的机会，不过toronto和Vancouver等大都市估计这几个月要降一些了</title>
<content:encoded><![CDATA[<p><em>Reply by 999, Wednesday, May 12, 2010, 15:21:</em></p><p>[ No text ]</p>]]></content:encoded>
<link>http://www.kwcg.ca/forum/index.php?id=21786</link>
<guid>http://www.kwcg.ca/forum/index.php?id=21786</guid>
<pubDate>Wed, 12 May 2010 15:21:55 GMT</pubDate>
<dc:creator>999</dc:creator>
</item>
<item>
<title>加国人均负债居发达国家之首引发热议</title>
<content:encoded><![CDATA[<p><em>Posting by 这会不会影响我们的房价？, Wednesday, May 12, 2010, 15:02:</em></p><p><p>据加拿大特许会计师协会(Certified General Accountants Association of Canada)昨日（周二）公布的报告，去年12月份本国人均债务达到了4.17万元，居全球发达国家之首。只要利率提高2%，很多中等和中上等收入的家庭便不得大幅削减开销。同时，家庭负债升高也在本地主流媒体的评论版上引起热议，不少人都表示本国消费者缺乏“自律”、过度依赖信用卡是造成这一问题的重要原因。</p>
<p>惊：全国负债1.41万亿元</p>
<p>特许会计师协会的报告指出，家庭消费对陷入衰退期的国民经济极为重要，而央行也曾大幅降息以刺激消费。然而，刺激消费也是一把双刃剑，它也造成今天本国家庭负债大幅上升。随着经济复苏、利率上升，很多家庭便可能会陷入困境、并不得不节省生活必需品的开销以偿还债务，而这将拖慢经济增长。</p>
<p>据报告提供的数据，自08年秋本国陷入经济衰退以来，家庭总负债额也在不断上升，去年12月已达到1.41万亿元；而人均负债为41,740元，债务与收入比为144%，这意味着本国居民每赚一加元，就要消费1.44加元。在世界经合组织（OECD）排名前20的发达国家中，加拿大家庭负债的情况最为恶劣，甚至超过了一向以“超前消费”著称、并发生过次贷危机的美国。</p>
<p>更令人担心的是，本国居民似乎并不太担心自己日益走高的负债。该协会的调查显示，大约有60%的人都相信自己有能力处理好债务。</p>
<p>来源：环球邮报</p>
<p>特许会计师协会主席阿里甘内洛（Anthony Ariganello）表示，新的数据再次显示本国居民已经习惯于超前消费。然而，他们所面临的挑战是，是否真正明白负债的代价。据协会估计，一旦利率提高2%（增幅并不大）本国中等和中上等收入的家庭便须平均削减9%至11%的开销。</p>
<p>自本国经济复苏以来，联邦央行也曾多次提醒过家庭债务问题，央行行长坎尼（Mark Carney）屡次在官方和非官方的场合表示，本国居民应对利率回升做好充分地计划，以免遇到债务危机。</p>
<p>特许会计师协会公布了这份报告后，满银资本市场（BMO Capital Markets）的经济学家加蒂埃利（Sal Guatieri）在日志中评论，本国家庭负债水平高升是央行大幅减息的不良后果。央行刺激经济的方式便是希望人们借钱消费，但是长此以往必然会带来债务问题。</p>
<p>50万业主或出现供房困难？</p>
<p>无独有偶，加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)近日也对本国众多的按揭业主发出了负债过重的警告。</p>
<p>据该协会的报告，目前本国的平均过去一年里锁定定息按揭的家庭，现行按揭利率平均是4.02%左右。在这个水平下，全国大约有37.5万名按揭业主感到供房吃力；而如果按揭利率增至5.25%，则会再有47.5万人感到供房有困难。</p>
<p>该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)也较乐观地指出，他相信大多数借贷人应该不会落到断供的地步，因为他们必要时可调整按揭供款额。</p>
<p>该协会还提供一些调查数据：本国全国有930万房屋拥有者，其中555万有银行按揭。从去年的数据来看，按揭者中2/3属于定息按揭，29%属浮息或可调整按揭，另有6%为混合型按揭；大多数按揭属长期，5年或以上的占70%。</p>
<p>占65%的定息按揭中，12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。调查还发现，尽管不少房主还贷感到困难，但绝大多数人（93%）能按期还款，没有按期供款的比例仅7%；也有愈来愈多的房主趁低息增加按揭供款，或一次性偿还部分按揭。</p>
<p>调查还发现，大多数人对地产市场保持乐观，近一半(49%)受访者预期楼价上涨，44%的人预期楼价保持平稳。不过，只有3.4%的人表示很有可能入市，该数值低于以往调查。<br />
的同类数字。</p>
<p>过度信用卡是罪魁祸首？</p>
<p>昨日，家庭负债升高也在本地主流媒体的评论版上引起热议。某主流媒体的评论版上，20小时之内的评论达到了250多条。</p>
<p>很多人都表示，过度依赖信用卡是造成本国家庭负债大幅攀升的重要原因。某网友评论，今天信贷已经成为本国家庭的“癌细胞”。对不懂得消费自律（self-discipline）的人，使用信贷就好像吃垃圾食品一样，明知道不健康可是仍然忍不住去吃，其可怕得结果也是可以预料的。他还指出，本国商家、银行为了创造银业额，用各种手段鼓励人们使用信贷消费，也是本国家庭负债大幅攀升的帮凶。</p>
<p>有一位工薪人士分享了一个过度使用信用卡的例子。他表示，自己的一位女同事有两张信用卡，两张都刚刚被刷爆（max out）。她最后拿买信用卡的东西竟然是：一件价值5000元的皮沙发。他和那位女士做一样的工作，工资也基本一样。可是，他可以用自己的薪水去新西兰度假，而那位女士只能待在家里，与信用卡的本金和利息抗争。</p>
<p>有人则提到，自己89年大学毕业的时候，只用了很短的时间就还完了学生贷款。可是，今天的学生往往不那么容易。本国家庭负债大幅攀升，也和国内的生活成本越来越高（如学费越来越贵）有关，这点政府需要付一定的责任。</p>
</p>]]></content:encoded>
<link>http://www.kwcg.ca/forum/index.php?id=21783</link>
<guid>http://www.kwcg.ca/forum/index.php?id=21783</guid>
<pubDate>Wed, 12 May 2010 15:02:42 GMT</pubDate>
<dc:creator>这会不会影响我们的房价？</dc:creator>
</item>
</channel>
</rss>