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就在加拿大央行暗示可能提高隔夜利率之后，皇家银行（Royal Bank）昨天宣布，再次提高按揭利率15个基点或0.15%，涵盖从6个月至10年期的按揭。从今天开始，皇银3年期定按利率升至4.75%、5年期 6.25%，10年期7.2%。仅数小时之后，加拿大另一大银行TD（TD Canada Trust）也宣布提高按揭利率15到25个基点不等，同样涵盖从6个月至10年期的按揭。这是加拿大主要商业银行在1个月内第3次提高按揭利率。

不过，由加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）最近所做的一项调查显示，81%的加拿大房主认为他们目前的房屋欠债没有太大问题，而在最近买房的人群中，有68%的房主表示有能力提前付完按揭贷款。该调查在很多经济学家预期房贷利率将上涨时进行，共2,500 名房主参与了本项网络调查。皇家银行和TD第3次提高按揭利率

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专家语出惊人 加拿大房价恐怕要跌20％---ZT

据北美中文网综合报道：曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格(David Rosenberg)近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是20%左右的跌幅。

戴维·罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。

加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。

不过，在戴维·罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维·罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。

戴维·罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡沬破裂前的景象颇为相似。

事实上，早在2004年，当戴维·罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡沬化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。

而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维·罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。

戴维·罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。

戴维·罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维·罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。