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美国一份最新报告显示，美国280万户家庭2009年收到丧失抵押房产赎回权通知，创历史纪录；这一数字今年预计将持续增长。

　　丢房浪潮

　　美国RealtyTrac公司14日发布报告说，2009年接到丧失抵押房产赎回权通知的美国家庭数量比2008年增加21％。每45户家庭中就有一家接到类似通知，包括丧失抵押房产赎回权通知、房产拍卖日程和银行没收房产通知等。

　　遏制抵押房产赎回权丧失浪潮是美国房地产市场止跌企稳和实体经济复苏重要一步。丧失赎回权的抵押房产通常大比例折价出售，带动周围房产价格下跌。

　　丧失抵押房产赎回权和房价下跌致使地方政府相关税收减少，拖累地方经济。虽然美国一些城市房价已企稳，但仍比2006年年中全美价格水平下跌30％。

　　RealtyTrac公司副总裁里克沙尔噶说，300万至350万户家庭今年预计进入丧失抵押房产赎回权阶段。RealtyTrac公司五年前开始追踪这一数据。

　　不救更糟

　　丧失抵押房产赎回权数量攀升促使联邦和州政府想方设法帮助陷入困境的“房奴”。

　　沙尔噶说，楼市情况糟糕，但如果政府没采取措施，“情况会遭得多”。

　　修改抵押贷款是联邦政府拯救“房奴”项目之一。参与这一项目的放贷机构已为76万名符合资格的“房奴”修改贷款，例如降低利率等措施，从而帮助借款人继续支付月供。财政部将于15日更新修改抵押贷款项目参加者数字和情况。

　　美国抵押银行家协会13日提议，政府拯救“房奴”项目应关照失业者。例如，修改抵押贷款项目应允许暂时失去收入来源的借款人推迟还款。

　　协会认为，政府应避免“无休止、日益频繁的项目调整”。自2009年4月起，9个新项目公布参加条件，超过90份针对新出或修订表格的澄清说明发布，贻误了拯救“房奴”时间。

　　富人断供

　　失业率高和收入下降预计将是今年丧失抵押房产赎回权增多的主要原因。但报告显示，信用良好的业主是丧失抵押房产赎回权上升最快的群体。

　　报告同时公布2009年12月楼市数据，显示超过34.9万户家庭当月收到丧失抵押房产赎回权通知，即每366户家庭中有一户收到类似通知，环比增长14％，同比增长15％。

　　银行12月没收超过9.2万处房产，环比增长19％。沙尔噶说，这可能因为银行年底需要回笼资金填补账目。

　　从区域看，内华达州、亚利桑那州和佛罗里达州2009年全年领衔抵押房产赎回权丧失率。内华达州超过10％的房产去年收到至少一次丧失抵押赎回权通知；这一数字在亚利桑那州和佛罗里达州各为6％。

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《货币战争》作者、着名国际金融学者宋鸿兵，曾在美国最大的非银行类金融机构房利美和房地美当过高级咨询顾问，因提前预测到美国次贷危机的爆发而名声大噪。去年8月记者采访过宋鸿兵，当时他就预测美国房贷违约潮还有第二波、第三波，因此对于这次的违约潮，他对记者表示“一点也不觉得突然”。他认为，2010年美国消费将步入漫长的冰河期，房贷违约高潮则将在2011年出现。

　　“去年全球金融市场比较平静，很多人以为危机已经过去了，这是一种错觉。”宋鸿兵表示，这一次违约潮是因失业人群还不起房贷而起，但更大的危机来源于美国房贷利率的调整，美国人的房贷利率很多都是可调整的，到2011年，将有很多人的房贷利率要上调，到时会有更多的人会还不起房贷。

　　发端于美国的这场全球金融危机，根本原因就是美国堆积如山的庞大债务。而美国的债务不仅仅局限在国债，而是整个美国的政府、企业和私人对银行系统的总负债。2008年美国总负债规模已高达57万亿美元，这还不包括104万亿美元的医疗、社会安全等隐性政府负债。而2006年，这个数字仅为48万亿。

　　2009年以来全球股票市场闪现了出人意料的反弹，这究竟是新一波牛市开始，还是可怕的熊市反弹？

　　对此，宋鸿兵表示，1929年美国股票市场的暴跌仅仅是拉开了大萧条的序幕，1930年美国股市出现了一波非常近似的熊市大反弹，但是，随之而来的是1931年更大规模的金融风暴。“1929年与2009年最大的共同之处，就在于负债与GDP的比例有着惊人的相似性。”在这样庞大的债务堰塞湖之下，幻想美国经济的主要推动力消费出现强劲复苏，只能是天方夜谭！一切短暂的经济利好数据都将是一种幻觉。

　　宋鸿兵表示，2010年将是一个美国经济转折的年份，而2009年正好处在人口消费曲线所代表的悬崖边缘，再往前一步就是“消费瀑布”的拐点。当1962年出生的最后一批“婴儿潮”世代滑过2009年之47岁的消费最高峰年龄，接下去就是一个剧烈下滑的消费周期，其持续时间直抵2024年。这将是一个长达14年的消费下滑周期，在高度负债的情况下，美国消费市场将陷入一个堪与20世纪30年代相比的漫长冰河期。