ZT 专家：地产大破产与法拍屋潮明春来到 停损脱手、宣布破产 躲下跌周期

2008年10月07日 01:46 星岛日报

　　美国地产大破产与法拍屋潮将于09年春天来到！一些南加地产与会计专家建议，民众如预估未来两年内无法支付出高额的本金与房贷压力，建议应提早寻求会计师专业评估，后选择「停损」脱手、宣布破产，或儘早寻觅国、内外买主接手，或向国税局提出新重贷或税务减免优惠的申请，以求顺利度过至少还要两年的房价下跌周期。

　　资深地产专家李秉信表示，09年将是业界预估最严重的「大破产潮」。推测09年春天才正式来临的主要原因，是受06年房地产价格最高峰期间，民众大量购屋与享受三年内不需付本金的优惠，其所累积的巨额房屋贷款，将于09年春天起陆续兑现，而最好的证据，便是全美各银行面临巨额房贷亏损的事实，已陆续在这半年内提前引爆，影响所及，不少华裔民众可能因「过于保守」的投资习惯，结果可能导致更深更长的房贷压力。

　　他指出，回顾美国1993年至1995年的房地产大跌期间，当时有为数不少华裔民众在面临无法给付房贷压力时，首先选择长达「半年或一年」的苦撑期，且直至最后才不得不宣布破产，影响所及，不但导致房市跌价期延长，且连带拉长至少两年的房价下跌周期，因此他认为南加地区的房价，很难可在未来两年内出现回稳迹象。

　　亚太妇女中心执行主任陈黄群雁（Chun-Yen Chen）证实，已接获多起华裔妇女来电表示遭受二次房贷的破产压力，将面临无屋可住的情况，因此才抱着寻求免费住屋的心态电洽查询，不过该中心只能以不符合申请资格而拒绝。

　　台湾移民王先生说，他过去已经历美国三次完整的房市起伏周期，期间印象最深刻的是，许多背负高额房贷压力的华裔因为不清楚且不愿意提早宣布破产，结果一来一往之下，损失更加惨重。因为他们在几个月后，仍因不幸遭逢失业或而被迫宣布破产，期间不但白白缴了数千至上万美元的贷款，且造成屋主在未来七年中的信用破产纪录保留期间，平白错失购入市场房价谷底的黄金期。

　　一位参与双十国庆返台优惠行程的张先生说，他此行登记回台的责任重大，其主要目的是寻找想「投资」美国房地产的台湾亲友或投资人，以求先接手他在明年初便要宣布破产的房子，一方面不但可先保住目前已居住多年的房屋，且能省去搬家或苦无去处的风险，未来再想办法购回。

　　资深会计师张自豪提醒民众，目前多数银行的房贷自负额已纷纷提高到20%以上，如民众高额贷款所购入的房价现值跌幅已超过15%至20%，最好重新寻求会计师评估是否继续给付房贷或停损，并先将原本每月需给付给银行的贷款总额，转为下次购屋的本金，将不失为一个正确的投资策略。