LinearK2CONDO宣讲会---投资K2, 马上获利 (广而告之)
U.I.D. 公司将于2014年2月15日召开K2CONDO的宣讲会.
时间: 2014年2月15日 2:00pm- 5:00 pm
地点: 18 JAMES STREET WATERLOO 903
欢迎大家前来聆听.
噱头是第一年包租，一室一厅25万起
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包租，租金多少猫腻大
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这个广告太拙劣
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大家都是中国人,为什么我刚一做宣传大家就要一棍子打死我呢,我冤啊! sage卖的时候更贵,很多人也都买了. 我们公司提供包租的服务,大家又都不满意了,真的冤啊. 我们的房子的售价是从19.9万到30万左右的一室房型.不论好与不好,投资合适不合适,请大家不要说是骗子.
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真的不是骗子吗？
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不是骗子，我知道他是谁。
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现在这栋房子还在建，大概8，9月完工。投资划不划的来就不知道了。不过可以去听听。
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也是，听听无妨
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习惯就好了
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K2 是中国人投资的房产,我们也愿意帮助投资者管理房产,帮助出租,帮助收取租金,而我们主要为来针对的租客也主要面对中国的留学生市场. 公司保证的租金从1000元到1500元每月, 有投资兴趣的可以前来听一下报告,没有兴趣的大家也都是朋友,都是中国人. 我本人也是一名新移民,居住在滑铁卢不久, 所以希望大家相互提携,相互帮助.谢谢大家. 我的电话 5197818123, 邮箱uidktwo@gmail.com
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上了贼船，没办法，拉几个替死鬼。所谓包租，就是用你买房的钱的一点小折扣。
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小刘，最好的方法是做一个投资回报表格，让大家明白。
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画一个大饼，有用吗？他投资这个项目已经大错了，能拉几个替死鬼看运气了。
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如果包租期限较长，还行。或者升值潜力无限，那就赚大发了，捂在手上最好！
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１５号是长周末，建议你把讲座挪到上午
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详细的投资回报分析
初投资 全款的20%-30%, 这里按照25%计算. 房产按照K2的均价250,000计算. 初投资的金额为:62500元.
贷款 75%, 贷款金额187,500元,按照3%的利率,25年等额本息的还款方式, 则每月还款889.15元,其中本金420.40元,利息 468.75元.
财产税waterloo 地区的比例为1.210081%, 则250000*1.210081%=3025元,每月为252元.
物业管理费为0.325元每平方尺,则费用为611*0.325=198.5元,该物业费包括水费,燃气费,扫雪,浇花,收垃圾,打扫卫生的费用,用户只需要缴纳电费.
房屋的保险一个月为25元.
维修基金一个月为25元.
总共的每月的花费为1389.65元.
该房产的租金每月在1500元左右, 1室1个阳光房,一个100尺的大阳台,可以把阳光房改造为一个卧室. 面积617平尺.
每月净赚收益110元.同时考虑偿还银行借款的本金部分420元, 则每月实际收益为530元.
每年的收益为6360元.投资回报率为10.17%,即10年会本金.
25万能买多大的房子，能租到1500.比较难（现在都在降价）.房子一卖各种费用，加上空置率， 估计：弄好了就是个白忙乎。
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611 sq feet. 基本是贴钱的买卖。有几处额外的花销： 1. 电费60-100； 2. 电视网络100；3.执照100；4.你确定房屋维修基金只需要25，25能干什么？5.你确定保险只需25，保什么？ 6.利率3%能维持25年？别忘了几年前利率都是5%。
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每个月25元的维修基金是足够的,那样算下来一年的费用是300元, 而我们公司将提供所有用户维修的内部价格,如果是租客破坏的物品,阻塞的马桶是租客的问题,水龙头损坏等,需要自己承担费用,而投资者仅需要做的就是学生搬走之后的打扫等工作
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我手头有一份加拿大银行对于未来贷款利率的分析,至少最近几年的利率是维持的水平的,如果您说未来的事情,那只能说投资都是有风险的,看个人的分析了.现在存款的利率在1%左右,62500元的存款一年的收益是625元左右.
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我们公司现有的房产 18 james street 一个学生公寓,紧邻K2,现在的租金在650-685每个月,一个unit有5个房间,每个房间有自己的卫生间,提供水,网络,电视服务,楼下配有自习室和健身房,现在是满租, 没有空房,而人均的使用面积是15平米左右. k2的人均使用面积是30平米左右,租出的价格稍微贵一点点.所以出租还是有保证的
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刚才细节抠了一下,说句实话房租算1500有点小高,实际租不到那些,利息3%算少了点,地税物业费也会上扬,之后的几年里租金能cover成本就不错了,利息如果上调1-2个点,就铁定亏钱了
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基本如此. 买了之后应有每个月净支出200-400的打算。这样就是62k down， 加每月200-400（后期还可能会多），25年后这些钱值多少？
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大学那里拼命的盖，增值？，老师告诉你：一道之隔稍微旧点的CONDO，1600尺32万！ 你应该好好了解一下在分析。有一厢情愿的嫌疑。 我相信你是实在人，这里不比中国，不必多伦多，更不能和纽约比.多做作功课吧！！！:-| :-| :-|
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指望滑大中国学生源源不断增长不太现实。今年好多coop学生都找不到coop工作，历年最严峻，比金融危机时还糟不少。
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我以前在中国是做大学老师的,我了解这样的一部分人群,出国之前根本就不管什么工作不工作的,至少家里有钱,能够出国读书,家长就觉得比在中国强,现在中国很多人崇洋迷外的特征太明显了,所以我相信只要滑铁卢大学扩招,面向中国市场继续开放,中国的生源不是问题. 我来到滑铁卢之后,我们家天津很多亲戚的孩子都要过来这边读书了,即便是以前八竿子打不到的亲戚都和我联系上了,要高中毕业之后来这边读书,让我多照顾着,这样的心态至少在天津是很多的.
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不是国内没人，而是大学招不招。祝你好运。
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谢谢,我就多祷告吧,让神与我同在.
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您能把您说的房屋的地址给我吗?我研究一下,谢谢啦
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财产税,每月为252元，是指地税吗？
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管午餐吗？几周前有个“ivy town"人家给每人一个晚餐卷
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除了详细的投资分析如上以外,现考虑如下因素--汇率分析.
如果按照今天的加元对人民币的汇率计算,今天的汇率在5.49元兑换1加元的水平, 我来加拿大是在2012年,我2011年把我中国家里能卖的都卖了, 留了10万块钱给我父母剩下的都换成了加元,当时的兑换比例是6.25, 也就是说同样的加元现在的已经兑换人民币贬值了10%. 我来自天津,如果按照天津房价和投资回收的话,天津的房价现在一套房屋的价格在150万元左右,租金每年的收益答题有3-5万元,至少要30年才能回本,投资回收的比例太低.而中国有钱人也开始考虑把资产转移到海外,所以很多在滑铁卢上大学的孩子家长考虑给孩子买一套房子作为投资,现在趁着汇率较低,正式一个很好的契机,可以预见,未来中国投资者会想办法把资金从中国投资到海外去,而我们之所以提供包租包管理的服务就是为了让这样的投资者坐在中国也能获利.
你还是不太了解这里？5年以后再给大家分析，你太不local了
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我的自我分析
第一, 我现在就基本上像一个刚进城的农民工,我也没有这边的学历, 脑子里都是中国的那点东西,所以不是很local是绝对的.
第二, 我是技术移民,本来就没有什么钱,对于投资也从来没有过,因为银行来从来都没有存款,大学毕业之后就在天津买房子,做了房奴了,没有存款.
所以我自我总结就是一个在滑铁卢地区的中国农民工,不过我是把我的想法和分析的结果告诉大家,至少我没有违心的计算过,也没有说过谎,也没有骗大家.上述分析就是我的一家之言.
还有我是基督徒,是不会做假见证的. 我为雇主作分析,也是我的职责,把我分析的结果告诉大家也是我的工作,但不论是做什么都是全职奉献给主的
顶你，祝成功
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未来发展趋势的分析
K2的地理位置在King街上,紧邻劳瑞尔大学,到滑大的需要坐公交车,门口有7C和7e.
同时距离2017年建成的轻轨站500米的距离,所以地理位置很优越,地皮的价格一路上涨,所以未来K2房产自身升值的空间也不小.
现在开始销售楼花,预定费用仅5000元左右,而建成之后房屋的升值空间是可以期待的.所以不乏是一个投资的选择.
那里好像没有停车位，去那里停车
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18 james street 的后面有一个停车场,是属于我们自己的停车场,大家可以停车,楼门前也可以停车
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我会买一些pizza,请大家吃!:-P
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25万左右的房型,610尺左右.
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假设的风险。 你所列的所有数据都基于假设，地税，保险的未来上涨且不说。地价/房屋的不断上涨亦是一厢情愿的假设。房租应该是0-1500， 管理费应该是198->300->400或更高。
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我看过一份分析报告,说中国人投资的主要选择现在还是投资房产,而投资回报率在5-10%的项目都是不错的项目了.现在中国大城市,比如北京,上海投资一处房产的费用要500万元左右,4万每平米,125平米的三室.租金一个月在1万多块钱.租金收益也就在15万元左右,3%的回报率. K2 的投资回报率要肯定是要高于这些地区的.我个人觉得.呵呵
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既然上了贼船，你自求多福吧。你是在一个错误的时间，错误的地点，错误的投资。
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也许只要十年，大学周围倒闭的出租房公司一大堆，那时进来不更好？
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what is contact number#?
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我的电话 5197818123 k2uid@gmail.com
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我也是刚到水城不久,正在努力融入这里的大环境!不过大家都是中国人,同胞啊.
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两所大学的扩招情况数据说明
在本部分将对两所大学的未来学生扩招问题进行阐述，进而说明滑铁卢地区对学生出租房的刚性需求。
• 滑铁卢大学全日制学生的入学情况自2005年开始保持每年950人的增长。到2013年在校人数已经达到了31,600人。
• 2012年，劳瑞尔大学的全日制学生人数为12,550人，每年增加的入学人数为225人。预计该增长速度可以保持至少10年以上。
• 因此可以看出，在未来的10年中，学生公寓的需求将会持续增加。并且新轻轨项目也将会对这种需求起到催化的作用。
• 尽管在未来几年中，18-24岁的大学适龄人口将持续降低。从2013年的1百32万降低到2021年的1百23万，但是之后会逐年上升，到2036年将达到1百44万人口。
• 大学普及率将持续上升，将由2011年的27.5%增加到2031年的35%。
• 研究生是学生公寓市场的主要潜在买家之一。安省大学评议会（COU）预计截止到2020年，每年研究生人数的增长率将维持在6%左右。
• 研究生比较喜欢小户型房屋，这样他们能够拥有更多的私人空间。所以他们更加青睐于一室或者两室的房屋。
滑铁卢地区发展规划
GGHF发展规划制定于2006年6月，并于2013年进行了修订。该计划对于城市人口的发展以及未来的就业形式都做出了预测与规划。
在2013年的修订版中，该文件对于滑铁卢地区的发展进行了展望：即从2011年到2041年的30年间，滑铁卢地区的人口将增加307,000。此外，该地区的就业岗位数量将从2011年的269,000增加到2041年的393,000。
在King街上的学生公寓项目概述
在King街的北侧集中了较多的学生公寓项目。现在对这些项目进行说明。
• 新建学生公寓依靠合理的价格和新房的特点，保持了很低的空租率，在4%左右。
• 而房租较贵，施设较为繁奢的公寓 （LUXE）的空租率较高。这说明对于本科生来说，价格是一个重要的因素。
• 较老的建筑，如University View，空租率较高。
• 配备有全套家具的房间，每月的出租费用在700元左右。
滑铁卢地区轻轨建设的基本信息
http://rapidtransit.regionofwaterloo.ca/en/
The next steps for the rapid transit project are:
2014: full implementation of stage 1 adapted bus rapid transit (aBRT)
2014: begin construction of stage 1 light rail transit (LRT)
2014: begin the planning process for the TPA for LRT stage 2
2017: complete construction and begin operation of LRT stage 1.
轻轨于2017年建成,届时在uptown有一站,到K2的距离在500米左右.
方便介绍下投资方的情况，比如以往的投资项目等等？这可以增加可信度
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选Sage的投资人，很多是看Sage过往的项目来决定的
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u.i.d.development Inc 介绍
K2 项目是由u.i.d.Development Inc 公司投资建设的. 在投资建设K2之间,我们公司首先建设了18 JAMES STREET WATERLOO的学生公寓项目, 其中共有30套公寓,150个房间.现在我们的学生公寓的150个房间全部出租出去,租金平均在650元左右. 偷偷透露一下9月份我们的租金要提高.
UID DEVELOPMENT INC 创建于2012年,是中国人自己投资的一个房地产开发公司, 我们的股东来自中国.
UID 的目标是在加拿大地区投资地产,为华人服务,实现双赢.
K2项目的设计单位是SRM Architects, 滑铁卢当地的设计院.
建设单位正在招标中.
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