LinearUpper Beechwood 高尚社区靓房-$339,000 (水城百事)
坐落在Upper Beechwood高尚小区的独立屋，背靠绿地和休闲曲径，环境优美，风景无敌。位于KW地区最佳学区，小学入读Mary Johnston，初中Centennial（Waterloo市唯一的7、8年级天才班就在该校），高中可以在WCI、Sir John A. MacDonald两者之间选择。
3睡房，3卫生间，高屋顶，大厨房，有正式的living room,family room, dining room，宽敞明亮，地库完成，双车位，1.5车库，车库有结实美观货物架。中央空调、中央吸尘器。lot很大，前后院都有漂亮的樱花树。在该社区林立的豪宅中，选择物美价廉的，私售开价仅$339,000 机不可失，不可不看！！！ 可以留言，必答复！
联系人: ALICE 联系方式: 519-885-8898 or E-mail: alice_cnchen@hotmail.com
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这个房子不贵，不过多少年了，换过哪些东西要说清楚，图片多一点， 有video最好
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真是房屋专家，言之有理！感兴趣的可以去看看，屋主会一一回答您的问题！
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tuo?
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这都看出来了，我隐藏这么深
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可是你头上插了朵杨二车姆那的招牌性花呀。
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你自己都有这么多问题，就说不贵？
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区不错
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689 Keatswood Crescent, Waterloo
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学校真有gift class吗？
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你是在钓鱼吗？还是真得卖？
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是真卖，感兴趣刚打过电话
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我准备出38万
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这种捣乱的打一边去
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这就是传说中的抢offer吗
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房子的地毯太差。
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那不值几个钱，买来后换成地板不就行了
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房子还不错，感觉地毯倒是比较好的，就是不喜欢颜色。大家觉得把一楼地毯换成复合地板难吗？有没有人做过这个？房主说可以帮换，但我想自己换。
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$2一尺可以包工包料了
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不会这么便宜吧，有人手工报价就要1.8
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我打听过的实木地板最便宜的人工是$1，老外一般是$2.5/sqft。
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你做这个的？有没有电话啊？不过好像一般的复合地板价格都在$1.99/sf左右吧？
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复合地板价格差异很大，估计他用的应该是1块以内的，做地下室OK, 如果做厅里，还是用好一点的
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没有最低，89，99都很常见，还有更低的
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低于1块的那种黄不垃圾的地板很难看的
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自己做不难又很便宜，从看说明开始2，3天准搞定。区不错，只是后院靠大路近
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总面积我怎么没看到？后院儿大吗?
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Lot和后院都比较大。谢谢！
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多少平方尺子
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看上去估计1500左右
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那价格上还是有不小的余地
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面积1700左右，不包括地库、车库，地库已完成。
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Mary Johnson排名下降了不少，会对那个区的房价有影响吗
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看学校应该看5年的历史，这几个名列前茅的学校每年上上下下，但是大多数年份MJ排名第一的，何况还有初中无与比肩的。
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图片中房子附近隐约能看见高压线？
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帮楼主顶一下。说说我的看法啊：
因为最近换了大点的房子，小房子是交给经纪卖的。看了这里帖子我有些感想。
楼主就是打了个广告而已，上面有实际地址和联系方式，如果你感兴趣，约个时间，直接去看就是了。如果你不感兴趣，跳过去算了，何必搅人家生意呢？
如果你看了，觉得房子样式大小结构等不喜欢，再看别家去呀；如果你很喜欢就是觉得价格有些高，你可以直接和房主讨价还价嘛。你在这里唧唧歪歪的喊，无非就是想人家降点价，但是这种耍心眼、不友好的方式一点用都没有。我自己的买房卖房经历告诉我，在这个国家如果喜欢就直接说“我太喜欢了，就是价格能不能少点？”，让人家感受到你的真诚，这样讲价才更有效果。并且，楼主可能会在多种网站上打广告，如果想省事儿的话，也许会交给经纪卖，买家并不一定都从本网站来，也许买家是老外，这个区的房子最终还是会很快卖出的。也许你去看过房子，人家可能知道你是谁，也许你没去看过房子，就是想买房子，但最终把房主推给了经纪，你说这明智吗？也许你就是看热闹的，但你也有买房卖房的一天，搅人家生意不厚道，还把本坛的风气搅坏了，等你买房卖房的时候……
也说两句
选择了私售，是要面对一些困难的。有人说两句负面的，不算什么。我还听说过恐吓的呢。这也是经纪存在的合理性之一。申明：我不是经纪的托。这里仅仅是就事论事，说两句好事的话而已。如果版主觉得不合理，不合法，或是搅坏了坛子的风气，请删之。
选择论坛做为买卖的方式之一，节省了费用不说，也可以找托，或是直接换马甲，使劲忽悠。不过负面因素也不少，谁都可以上来说两句，当然就会有好，有坏。
做为买家，对那些马甲，托，或是不负责任的忽悠，一定是恨的。
而做为卖家 自然也不会喜欢负面的评价，或是多嘴。
可这是论坛，你不能避免各种合理合法的，但对你不利帖子，无论你是买家或是卖家，除非你能左右论坛的。
不过，不管你是托，或只是好事，都不应该随便对发帖人随意攻击，或是冠以 不厚道，耍心眼的帽子。这样才会搅乱了坛子的风气。
貌似客观。对说好的就冠以“托”，这算不算“攻击”呢？说不好的就是对的，有人客观反驳了，就“都不应该随便对发帖人随意攻击，或是冠以不厚道，耍心眼的帽子”，对那看了房子又在这里故意把面积说成1400的，是什么意思呢？
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实在有乱扣帽子的嫌疑
你自己的做法没错。但对那些实话实说的人就冠上有阴暗想法搅乱论坛气氛的大帽子，这样对吗？
有人觉得价格高或内装修不符合口味是很正常的一件事。举个例，同一条街用经纪人刚上市的房子只要价29.5万，为什么不能觉得卖家要价过高呢？无论是私卖还是找经纪人卖，从没听说过，别人有不同看法的不能公开说。我想卖家这基本的心理素质总该是有的
同意你的这句话：“有人觉得价格高或内装修不符合口味是很正常的一件事”。也谢谢你的提醒：“同一条街用经纪人刚上市的房子只要价29.5万”，我的房子下月也会找经纪，开价是$345000,价格基础正是你提到的同一条街上的房子的价格。原因如下：
1，经纪常提醒大家的是：Location！Location！Location！对面那家房子坐落在繁忙大街的Corner上，门口就是Stop牌；
2，即使是相同的地理位置，不同的建筑面积和格局也会影响工程造价、房屋售价的。对面的房子在建筑面积、使用面积上比我的要小250-300sqft,分摊在1400sqft上，价格应该在$40000-$50000之间吧，lot size小更多；
3，和那家相比，我的地库完成，他没有；我有一个大的Deck，他没有；我多一个客厅和一个卫生间；洗衣机、冰箱、炉灶、洗碗机、中央空调、中央吸尘器这些电器更不是一个档次的。
其它就不用多说了，相信大家都能看到。每个房子都有优缺点，正如你说，有人觉得价格高或内装修不符合口味是很正常的一件事，这个区有开价160万的豪宅正在出售，如果要我去看的话，肯定也有我不喜欢的地方（我嫌它太大。笑：））。你注意到了房子，应该也是对这个区感兴趣的，谢谢关注。希望你早日买到自己诚心如一的房子。
有人觉得价格高或内装修不符合口味是很正常的一件事。举个例，同一条街用经纪人刚上市的房子只要价29.5万，为什么不能觉得卖家要价过高呢？无论是私卖还是找经纪人卖，从没听说过，别人有不同看法的不能公开说。我想卖家这基本的心理素质总该是有的
多谢！不论如何，能对这个房子发表意见的，也都是对房子感兴趣的，发表意见也是一种顶贴的方式，一并谢了，呵呵
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俺脚着吧这段肺腑之言有一定片面性。为什么呢？第一，这是论坛，所谓论坛就是大家畅所欲言的。当然不能违法，不能人生攻击。如果把靓房和照片贴到论坛上而不是广告坛上的，想不让大家讨论似乎是不可能的。这也违背了论坛创建的初衷。如果说楼主觉着负面些的评论影响房子的销售，我觉得他首先是贴错了地方。第二，上面有很多正面的评价，没有人跳出来说，评头论足不好，有诚意没诚意的话，有个负面的评价，马上就有人说评头论足不好，好像不妥吧。怎么见得人家提个问题就是捣乱呢？难道不能给初次买房的人提个醒？毕竟不是个小数目。
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还是那句话，不论如何，能对这个房子发表意见的，也都是对房子感兴趣的，发表意见也是一种顶贴的方式，一并谢了。需要说明的是，发帖到这里不是我的本意，以前我也没在这里发过言，是版主帮忙发的。
我的本意是要发在地产信息广告里面的，可能没和版主说清楚，就给发到这里。直到有感兴趣的人打来电话，我才知道。不过因为收拾房子比较累，等我上去看的时候已经有几个人跟贴了，还有人说别人是Tuo,不知道什么心态。地址也是来看过房子的网友帮忙贴上去的。我的本意，确实像前面的朋友说的，只想做个广告，把事实摆在那里，不想任人评说，前面没有说明，是因为我知道的时候已经有人跟贴了。不管正面负面的，要买房的人都不是傻子，都看了很多房子，大部分人是在经纪的带领下来看的，如果是经纪带来的人，经纪事先也和当事人签了协议的。我还比较相信经纪，感觉大部分经纪比较客观公正。如果有人觉得自己比经纪还专业，有必要给买方卖方和经纪一并提个醒儿，请拿出你的专业精神来，我本人很欢迎。因为确实不是个小数目，对我自己和来这房子的人来说，都不容易。所以，当上周四对面的房子也开始出售的时候，我都建议来看房的人到对面路口那家去看一下，有个比较。我不想给人什么建议，相信买家都很聪明，也有自己的个人爱好和预算。
说点有建设性的吧
只说说价格，常言道，没有卖不出的房子，只有卖不出的价钱
1。清楚卖房的目的。不同的目的，有不同的对策。
比如，从照片上看，好像没有家具？如果是已经搬空待卖的话，定价更要小心！
2。定价最好找专业人士帮忙。他们更清楚买家到底愿意出多少，而不是卖家希望卖多少。
3。价格过高除了卖不出外，还成为参照物，帮别人快速卖个好价钱；过低当然也不好
Good Luck
其实和房主canluck没有什么联系，但是这个定价真的不高
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这房子要是在laurelwood，估计需要360k以上，可惜了，在upperbeechwood，
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