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昨天有去抢房的吗?成交价如何? (水城百事)

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 13:29

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现在看跌,没敢买

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 13:35 @ 匿名

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有病啊,这时候还敢抢!套住了会缺氧然后S翘翘!

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 14:52 @ 匿名

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没事,抢了放着等升值啊,涨行情才刚开始呢

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:07 @ 匿名

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才开始?你的理由是什么?

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:08 @ 匿名

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这里房便宜,这一点就够了

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:21 @ 匿名

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如果用绝对值和多伦多比,华村没有伦敦,温莎更有价格优势,KWCG也不具备去多伦多的通勤能力,更不是传统的退休养老的首选... 所以多伦多房价溢出效应影响不明显。主要是本地内生需求驱动,但是 最热的华西村,独立房价收入比 超过5.5, 租售比超过300...这么“昂贵”的房价,你怎能说便宜?!

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:32 @ 匿名

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很多人投资房产赚到钱了,多伦多房价太高已经贷不到款炒不起了,所以来滑铁卢炒房

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:43 @ 匿名

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有数据或者第三方中立资料支持你的观点吗?

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:46 @ 匿名

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你该去多伦多看看

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:44 @ 匿名

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看什么?

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:47 @ 匿名

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华村每户收入超过14万,5.5倍房价是77万。看来还有上涨空间。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:48 @ 匿名

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3.0是公认标准,再14万年收入的区域,42万房价才是合理的。现在你说的14万的那个区,独立屋已经是55到60以上了。 大概高估了30%

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 16:56 @ 匿名

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3.0?公认?幼稚!看时间点和地段,这都不懂也来呲

by 书呆子, Monday, February 20, 2017, 17:02 @ 匿名

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这是美加的公认标准。如果你反对,可以去和那些经济学家理论,如果你赢了,说不定可以得个什么奖,或者用你名字命名的经济学指标。当然,在你做到之前,我更相信这个现存的公认标准。你能做到吗?到时候告诉我你的成绩。我该用你的指标。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:06 @ 书呆子

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你到硅谷扭腰去给我3.0买房子看看

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:15 @ 匿名

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什么时候,华村有了 纽约,硅谷的 地位,你告诉我一声,哈。:-D 华村就一是一个,三河,涞水 地位,你还有脸提 纽约 和 硅谷?!:-P

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:31 @ 匿名

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标准不是通用的吗

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 19:02 @ 匿名

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硅谷所在地,San José 2007年 Median Home Price to Median Income ratio 高达7.1,然后当地楼市崩溃了,2008年降到3.6.

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 23:11 @ 匿名

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New York 2007 , 9.1, 2008,7.0, 但是纽约市是完全城市化地区,一致没有新屋供给,2007年到2013年来人口还增加了10万 (8.31M - 8.41M ),房收比高一些也算可以理解。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 23:29 @ 匿名

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问题来了,华村及没有完成13万人口的5年增长目标,5年才增加了6千多人,华西村西面,北面大片的住宅倒是改了许多许多。凭什么维持5.5倍的房收比?

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 23:33 @ 匿名

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新警察吧?:-D 不远的过去,去银行谈贷款基本上都被这么教育一次。现在大家是把不正常当正常了。升息远比大家想象的要快,超大剂量广谱抗菌怎么猛怎么来,房市就不算个屁,看这里好像央行被散户绑架了一样,天朝思维。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:19 @ 书呆子

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这个兄弟话糙理不糙!是啊,美国经济过热迹象明显,股市创历史新高,年化通胀率远超过2%,美元计价楼价超过2007,就业率几十年新低,大量企业讨好川普答应对美投资或者美元回家(先别管真的假的),“鸽后”耶鲁改唱“鹰调”,3个有投票权的传统“鸽派”要么辞职,要么到期,支持加息去流动性的共和党拿下参众两院,以及行政权...信号很明确了。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:25 @ 匿名

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新人一说话一股破四旧的味道:-D 28%是传统Front-end上限很有道理,3倍是为了方便直观倒过来的,所以不是指房价,是指房贷加养房开销。实际上KW收入高房价低,绝大多数人付清或基本付清房贷了,受加息冲击不会太大。

by 猜的,但是少量拍卖房就会雪崩效应, Monday, February 20, 2017, 18:22 @ 匿名

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3倍这个数据是OECD统计了50年美国加拿大楼市起落总结出来的。同样租售比160这个数据也是这样来的。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 18:35 @ 猜的,但是少量拍卖房就会雪崩效应

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依北美的消费观念,我看这个统计数据可靠,但不适合这里:-D

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 18:57 @ 匿名

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嗯,你说的太对了,华村最近10年历史上根本到不了3,那个时候BB还火的时候,平均工资不比现在低,房价也就是现在的50%-60%, 华村2到2.5才是合理的。 也就是新高中附近那个14万平均家庭收入的小区域,房子28-35才合理! 你是这个意思吧?

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 19:09 @ 匿名

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家庭收入14 万?我怎么看不到呢?知道几个家庭连十万都不到

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 19:30 @ 匿名

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单收入14万难一点,两人都工作这个实在不难

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 20:30 @ 匿名

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你去 realtor.ca 看数据啊。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 20:55 @ 匿名

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Population size: 5883 ?Median age: 33.00 ?Average Household Size: 3.19 ?Average Household Income: $140,206 ?Households with Children: 79% ?Households without Children: 21%

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 20:57 @ 匿名

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我是说北美人习惯把房子抵押消费,所以3倍收入基本是负债上限,统计数据看起来合理。我们这里过去享受低房价,负债应该低于这个,多数已经付清或即将付清,该换房的早换过了。现在抢房的估计是炒房的和低收入人群,对房价比较敏感

by 只是少数人,更多人无所谓, Monday, February 20, 2017, 22:08 @ 匿名

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嗯,大多数人不会因此失去房屋,仅仅是失去“浮盈”的喜悦,少数人会失去房屋,还有更多一些的人陷入10年以上的经济紧缩。当然楼价会回归正常。很多人会遗憾没有高点卖房,一些人会后悔高点上套。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 22:22 @ 只是少数人,更多人无所谓

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谁告诉你这里人习惯抵押房子消费,中国人没有,其他人也是极少数

by 匿名, Tuesday, February 21, 2017, 00:03 @ 只是少数人,更多人无所谓

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楼市是“少数”市场,少量的交易就决定了整个市场的交易,别忘了,2007年美国5%的人出现贷款违约,就让美国整体楼价下跌了60%. 也别忘了,1982年和1990年加拿大楼价仅仅高估20%-30%,就让整体楼价下跌了40%-60%。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 18:37 @ 猜的,但是少量拍卖房就会雪崩效应

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前面不是说了,绝大多数有房子的人,只不过是在“过山车游戏中”,兴奋一把,真正倒霉的是最近12个月买入,或者打算买入的。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 18:40 @ 匿名

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房子至少还要涨两年,走着瞧吧

by 匿名, Tuesday, February 21, 2017, 00:07 @ 匿名

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你拿着3.0的标准全加拿大照一照,看看有多少区比华村更安全。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:05 @ 匿名

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对,比大多安全一些,大多华人区,已经高达10.0以上了,高估了70%, 新高中周围目前高估30%,这还要感谢某IT巨头在前年开始这里创造几十个超高薪水工作。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:08 @ 匿名

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更别提社区居民大学教育程度超过80%,学区高中成绩8分以上。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:10 @ 匿名

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不好的消息是,华村高薪工作越来越少,高中好,是因为华人多重视教育,不是因为房价高。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:13 @ 匿名

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华人学生的比例不到15%。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:22 @ 匿名

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已经不少了。全安省740个高中,华裔比例超过15%的也就几十个。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 17:27 @ 匿名

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Richmond hill 很多平均家庭年收入不足15万的地区,房屋均价是200万左右

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 22:35 @ 匿名

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这要看是否哪个区域很多人隐秘国际收入,如果没有,则房收比高达13.4。 非常扭曲。

by 匿名, Monday, February 20, 2017, 22:53 @ 匿名

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by 匿名, Monday, February 20, 2017, 22:56 @ 匿名

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看看

by 匿名, Tuesday, February 21, 2017, 18:12 @ 匿名

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