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〖精华〗刚从Waterloo\'s Rental Licensing Bylaw听证会回来，确实是普通住宅房最多只能租3个人，只要用于出租都必须申请License, 房东分租也最多的租给3个人，而且要License，去的基本都是房东们，反对声很大，估计会做一些调整，但不会太大.洗牌要开始了。〖热点〗

aeiou · 2011-01-13 20:48 · 7534 阅读 · #54411

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0悲剧了？ 2011-01-13 20:50 #54413
你的出租房要
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- 0aeiou 2011-01-13 20:59 #54422
  今天房东抱怨的是出租房的价值普遍会下跌30%，曾经看到一个烂的平房，改造成一个8个房间的（4个楼上，4个地下室），如果只能租3个人，估计要跌掉一半，彻底杯具了
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  - 0学一课 2011-01-13 21:06 #54429
    没把合法手续申请到，就擅自乱动
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    - 0aeiou 2011-01-13 21:08 #54431
      那是合法的有License的。现在房东抱怨那些房子没人接手，卖出去了。
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      - 0赶快去通报 2011-01-13 22:00 #54469
        你是说有license也只能租三人？哇惨啦，认识一人刚买了那样的房屋
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        0aeiou 2011-01-13 22:03 #54472
        是啊.如果你原来是5个人License, 政府给以一段时间申请成3个人License
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        0真不幸时间不对 2011-01-13 22:04 #54474
        我认识的这人前几周还说买了个好价
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        0aeiou 2011-01-13 22:06 #54478
        人生都有起伏，不可能每次都踩对脚步。对地产经纪的生意也会影响喽，没办法的时候只能接受了
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        0没事 2011-01-13 22:15 #54489
        前途是光明的道路是曲折的！
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        0有个诚实有能力的经纪真好 2011-01-14 08:36 #54513
        这位被经纪蒙了，直到风声后就马上脱手。我的经纪就很好，告诉我现在暂时看一看，有新法规要出来。
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        0aeiou 2011-01-14 09:03 (已编辑) #54515
        也不一定，有的经济不太了解，我也是这个星期才知道的，哈哈。
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        0you are right 2011-01-14 10:20 #54538
        this Monday I just received the formal notice!
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        0报告P.16 2011-01-14 10:41 #54543
        按报告上说,现在房主的license还是有效的.可以出租超过3个人以上.直到sold.下一任房主只能申请3人以下的.
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        0aeiou 2011-01-14 10:47 #54547
        有报告的链接吗，想看看
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        0here 2011-01-14 13:28 #54591
        http://www.city.waterloo.on.ca/DesktopDefault.aspx?tabid=2227
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        0aeiou 2011-01-14 15:20 (已编辑) #54610
        收到，谢谢！
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        0How long is the phase-in period 2011-01-14 16:08 #54615
        a phase-in period will be provided to lessen any potential impact on the rental market and in recognition that these individuals have previously been licensed under a separate licensing program.
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        0that means only 3 months 2011-01-14 16:19 #54618
        only extended to June 2011
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0aeiou 2011-01-13 20:50 (已编辑) #54415
而且毫不避讳说会创造高密度公寓的开发机会
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- 0wolf 管理员 2011-01-13 20:58 #54421
  变散养为圈养，高效节能
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  - 0aeiou 2011-01-13 21:01 #54425
    就是这个意思。政府不太愿意出租房向居民区发展，其实普通居民是受惠的，谁也不愿意与出租房为邻。
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0？ 2011-01-13 21:09 #54432
以前市政府不也是这样规定的吗？跟以前有什么不同
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- 0aeiou 2011-01-13 21:13 #54435
  以前房东分租，出租给家庭，出租人数<=3都不需要license,现在只要是出租就需要license,而且不的超过3个人，以前有很多license 的房子出租给4个，5个甚至7，8个。
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  - 0是这样的吗？ 2011-01-13 21:49 #54461
    能这样理解吗？以前房东可以分租给不超过三人，什么手续都不需要，但以后，哪怕是分租给一个租客都需要申请license，而且总数不能超过三人？
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    - 0xxxx 2011-01-13 21:51 #54463
      Yes, you are right, 三人指大人，小孩不算。
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      - 0aeiou 2011-01-13 21:58 #54466
        \"小孩不算\"？我不太清楚
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      - 0你肯定？ 2011-01-13 21:59 #54468
        好像没有年龄的限制？
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0谢谢 2011-01-13 21:20 #54443
怎么才能拿到License?
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- 0xxxx 2011-01-13 21:31 #54450
  现在政府规定得很严，厨房，厅什么的大小都有很严的规定。其实政府就是不让私人出租了。
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  - 0aeiou 2011-01-13 21:33 #54452
    有这么点意思
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0xxxx 2011-01-13 21:28 #54448
谢谢分享。政府翻手为云，覆手为雨的，如果要这么做早该放出风声。我有个朋友去年才
买的一个房出租，估计也会受影响。
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- 0应该有一定的限制 2011-01-13 21:35 #54455
  这事不能愿政府！为了图利把房子改得像马蜂窝一样
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0sherrydelta 2011-01-13 21:43 #54460
那投资个condo or apartment 出租给别人是不是不需要license?
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- 0xxxx 2011-01-13 21:50 #54462
  我觉得应该不用。政府主要管的是出租给学生的低层房。
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  - 0aeiou 2011-01-13 21:58 #54467
    Condo 和 Apartment 出租不需要License
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    - 0能否申请改变 2011-01-13 22:02 #54471
      那把小平房都改成三层以上的apartment
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      - 0aeiou 2011-01-13 22:04 #54475
        关键看你所在地的zoning,如果是Multiple resendtial 的zoning 你就可以，否则不行
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        0出租 2011-01-13 22:17 #54492
        干脆，几个房东集资买能改造烂房，改成小apartment
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0对出租的还应该加收高额的费用 2011-01-13 21:58 #54465
好消息！左右邻居都在出租，很是影响那些真正的single family
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0aeiou 2011-01-13 22:01 #54470
不过也不要悲观，出租给家庭的Class A和房东分租的Class B的这种License应该不是很难，限制最大应该是学生房Class D还有家庭旅馆的Class C.
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- 0这些都会打到租客身上 2011-01-13 22:06 #54476
  license 是要费用的
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  - 0aeiou 2011-01-13 22:08 #54480
    你说的没错，今天有人提出这个问题。Class A, B的费用不会很高
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    - 0那就只买好校区的新房做这事儿了 2011-01-13 22:09 #54483
      看来买来租给家庭还是有希望的
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  - 0原来的房东说的 2011-01-13 22:08 #54481
    license的申请费多不多？多伦多那边，如果是有license的出租房，水电等的费用都跟普通住家不一样
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    - 0aeiou 2011-01-13 22:10 #54485
      还不知道费用情况。这边水电气的价格和普通居民房没有区别。
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    - 0! 2011-01-13 22:18 #54493
      保险业贵很多
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    - 0xxxx 2011-01-13 22:30 #54500
      据说出租的话水电费要按Business rate来收跟民房不一样。
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- 0谢谢科普 2011-01-13 22:06 #54477
  太专业。换个老百姓的说法好不好
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  - 0aeiou 2011-01-13 22:09 #54482
    谁能详细解释一下，我有点口吃了
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    - 0口吃该咋办 2011-01-13 22:14 #54487
      口干去喝水
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      - 0aeiou 2011-01-13 22:17 #54491
        只能让别人来说。我要去跑步了，大家明天见，晚安！
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- 0xxxx 2011-01-13 22:28 #54499
  我觉得凡是出租都肯定难了，不管class A or class B。因为三人的上限规定还有
  就是厨房，厅大小等等限制，使得出租房几乎无利润。
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  - 0800 2011-01-13 22:38 #54501
    问题是谁来监管？你的房子出租给几个人住，你不说，谁知道呢？除非是租客住的很不愉快，去投诉，不然谁管你租给几个人住呢？还有被抓到的话，是怎么个惩罚力度呢？
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    - 0人家也有道理 2011-01-13 23:49 #54505
      其实很多是隔壁邻居回报的
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      - 0aeiou 2011-01-14 09:03 #54514
        是这样，但是在传统出租区，基本你的邻居也是出租房，就不会有互相举报的问题。
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        0都盯着呢。 2011-01-14 09:48 #54528
        你错了。政府的规定是一条街上只能有一定数量的出租房有license（因为垃圾，绿化等等原因），其他不能出租的邻居
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      - 0罚金很高的。 2011-01-14 09:46 #54527
        任何一个出租客（包括以前的出租客），邻居（老外邻居很好事）都可以举报。
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        0aeiou 2011-01-14 10:49 #54549
        Risk还是很高的，家庭出租的风险要小些
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      - 0不知其它城市是否也有类似的BYLAW 2011-01-14 11:56 #54566
        看报道说，警察对收到公寓内卖淫的举报，都无法（也许是很难）入室核实，不知道这waterloo市政府有什么特殊能耐去一一核实房屋出去状况？这个所谓的bylaw，基本是涉嫌垄断，反对竞争，制造更多（黑市）房屋出租纠纷，打击本地房产市场，使得学校附近人口密度更大，小公寓安全隐患日益会严重，小公寓附近交通更糟糕，犯罪率也会上升。。。。。。
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        0了 2011-01-14 12:07 #54571
        没有，全国第一家，据说原来的bylaw就已经是全国最严厉的
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        0aeiou 2011-01-14 12:12 #54573
        他们就是想学校附近建公寓，因为地太少，缓解人口增长带来的民居压力
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        0aeiou 2011-01-14 12:23 #54578
        这才是冒天下之大不韪，下次不选他们了
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0说得对 2011-01-14 16:37 #54626
下次不选他们了。
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0Cychina 2011-01-24 14:59 #56139
各位如有后续消息请续贴
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- 0aeiou 2011-01-24 15:05 #56140
  没有唉
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0Cychina 2011-01-24 16:59 (已编辑) #56182
土著也发飙
http://www.wonderfulwaterloo.com/showthread.php/932-Waterloo-s-Rental-…
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