当时／2008年 大多华人地区3000呎的房子50万，第一波华人技术移民蹲完了移民监正在强烈回流，投资移民还没出来，香港人正在后董建华时代的楼市危机中惨淡经营...那个时候，基准利率还在4.5%，房屋抵押贷款还在6.5%，除了温哥华稍微有些泡沫，全国很正常，当时一个 2000呎的房子30万，租金1700元...当然没有问题了... (水城百事)
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大家不存款，都贷款。那银行的放贷钱从哪里来的?谁能解释一下。
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匿名
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17-02-17,22:27
(#524893)
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(水城百事)
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有几个来源，1. 商业银行的向中央银行借贷，央行逆回购，央行短期借贷便利... 2. 存贷循环，银行借给你100万卖房子，卖家拿到100万存银行，或者即使是去买吃喝，最终钱也会通过商店存入银行，更不说卖家又去买房子.... 一般商业银行从中央银行借贷100万加元，可以产生5000万+5000万=1亿加元的 资产负债。
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匿名
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17-02-17,23:31
(#524904)
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3. 但是商业银行借贷需要按照中央银行要求保留一定比例的准备金，所以2号循环不是无限大，这时候商业银行就要把资产负债表上的资产（例如债权，债券）打包成债券向其他投资人出售换得现金，再重复2的动作，获得债券的人可以再打包出售...这样100万加元可以产生大越50到100亿加元的 衍生金融资产. 4. 还有许多其他来源，比如向央行出手外汇，获得外汇占款....
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匿名
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17-02-17,23:32
(#524905)
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银行发行的债券，叫Commercial Paper
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匿名
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17-02-17,23:39
(#524908)
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楼上讲得很好，内容很多，中美加的例子全有。大家关心的是，加拿大的银行是怎么运作的。
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匿名
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17-02-18,09:01
(#524929)
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比如08年美国次貸危机时，美国的很多银行输得快没裤子了，而加拿大的银行和房地产却渡过去了，显然美加区别还蛮大的。
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匿名
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17-02-18,09:10
(#524930)
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- 当时／2008年 大多华人地区3000呎的房子50万，第一波华人技术移民蹲完了移民监正在强烈回流，投资移民还没出来，香港人正在后董建华时代的楼市危机中惨淡经营...那个时候，基准利率还在4.5%，房屋抵押贷款还在6.5%，除了温哥华稍微有些泡沫，全国很正常，当时一个 2000呎的房子30万，租金1700元...当然没有问题了... - 匿名 ; 17-02-18,10:43 (#524951) Reply
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这个贴是精华贴，终于有人认同美元贬值的概念了
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匿名
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17-02-19,12:12
(#525203)
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08-15年，美元因为QE激烈剧烈贬值，资金流入非美元市场，推高中国，加拿大等地的楼价，期市...，15-16年，美元因为缓慢的“EQ退出“缓慢升值，但是基于美元升值预期，资金开始趋向流出加拿大，中国返回美国，但是因为美元加息节奏过慢，中国加拿大继续维持低率，进一步刺激楼市投机情绪...，
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匿名
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17-02-19,19:11
(#525272)
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