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大学学区公寓楼花，近来忒火了！ ↗ 〖热点〗

微信 · 2014-09-22 20:55 · 1682 阅读 · #313512
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  • 0微信 2014-09-22 20:55 #313513
    不买就sold out
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    • 0非常简单的帐儿 2014-09-23 11:30 #313637
      我读了他们（开发商）的投资分析报告：2个BEDROOM 一年租金收入21000（目前实际情况2室租金1300/月，估计他们把这里当多伦多了）平均月租1800，加上地税（150），管理费（300），利息，其它（100）。。估计月支出2350。去掉你的本金每月要赔500-800。
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      • 0匿名 2014-09-23 11:33 #313640
        有这么多支出吗
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        • 0喜总 2014-09-23 11:35 #313641
          我们买过房的都知道！
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          • 0匿名 2014-09-23 11:37 #313643
            费用差不多，但总费用不应该是用租金+其他费用
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            • 06000+150*12 2014-09-23 11:55 #313654
              2 bedroom 市价350，000 新公寓
              目前实际：1300/月，地税估计：150/月，管理费：300/月（实际比这多得多）
              利息（按5年固定 3%）：35万 * 3% /12=875/月，其他：如维修啦。。啥的。
              净收入=1300-150-300-100-875= -125.
              我算的都是费用超级低的，入住率100%。

              建筑商分析：租金21000/年 差=（1800-1300）*12 = 6000

              如有正常人的思维都知道赔多少了！！！
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              • 0匿名 2014-09-23 12:16 #313673
                地税算低了 35万的房子 地税一个月要200$
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                • 0匿名 2014-09-23 12:59 #313690
                  35万的公寓评估价不会超过25万，不过200差不多
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                  • 0匿名 2014-09-23 13:26 #313705
                    我25的townhouse估值就是22万。。每月地税也是200$，不过th跟condo不一样
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              • 0匿名 2014-09-23 12:18 #313675
                当过房东的就知道，空置率10%很正常，每年空一个月或者一间房两个月很常见
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              • 0赚点辛苦钱罢了 2014-09-23 12:57 #313689
                楼上是想说学校附近那么多资本都是白痴吗？
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                • 0喜总 2014-09-23 13:24 #313703
                  据可靠内部分析: 大学附近的house在近2年买的基本是接近成本,白忙乎.
                  那些两年前开发的楼盘都是\"沙特\"的王室成员投资,整栋的开发基本是不卖..
                  后来,是多伦多的小建筑商.他们就是为盖楼卖了赚钱.
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                • 0匿名 2014-09-23 13:28 #313706
                  学校附近的大公寓成本比你自己低多拉，一栋楼里面几百个房间，成本坛下来一个房间是七八万，然后租600一个月。你要是花35万买两卧室，就算租三间出去，单个成本都是12万，你根本没有成本优势。
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                • 0匿名 2014-09-23 13:30 #313707
                  学校附近大公寓不傻，人家一栋楼上千万级，成本摊下来低。你自己三十万买两个卧室拿来出租才傻，成本高一大半。
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                  • 0匿名 2014-09-23 15:53 #313784
                    有钱人的想法你不懂，关注学生让学生过上有质量的生活才是第一位，不要老从经济角度出发
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                    • 0匿名 2014-09-23 17:06 #313809
                      我自己就住这边condo，自己买自己住当然很好。condo的生活体验是不一样的，很适合单身年轻高收入的。但经纪为了卖房，说是很好的投资项目。。这个只能看买家多傻了
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    • 0老托尔 2014-09-23 12:05 #313665
      你是JJ哪?还是托儿.水城人民的眼睛是雪亮的
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    • 0喜总 2014-09-23 13:41 #313716
      投资公寓毫无价值,管理费永远是上涨的,而且你无法控制.室内的空间是固定的.
      要投资首先买HOUSE,远的不说,就说KING/COLUMBIA 的大楼2003年2 BEDROOM
      12万 现在卖15万.在他身后的HOUSE 2003年21万,现在小点的房40多万.如果,领
      街的,大点的房要60多万
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  • 0匿名 2014-09-22 21:02 #313515
    上海绿地集团进军多伦多
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  • 0套死你 2014-09-23 10:45 #313613
    动动脑吧，买公寓，不赔钱算你运气好
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    • 0匿名 2014-09-23 13:31 #313708
      买公寓只能靠炒房赚钱，租房不划算的
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    • 0老郎 2014-09-23 13:56 #313727
      我还真的认识一人,她的第二任丈夫死了,从死得丈夫身上得了保险等.
      买了新开发的公寓,自我感觉那个傲,好像明天就飞涨自己就是那个女
      强人,投资赚钱,赚钱在投资..嗨,栏都拦不住
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  • 0:-| 2014-09-23 11:14 #313631
    写这种文章的人，良心确实是让狗给吃了。
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  • 0喜总 2014-09-23 11:20 #313634
    你是JJ吧！！！:-P :-P :-P
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    • 0:-| 2014-09-23 13:19 #313700
      做经纪没什么，大家都要混口饭吃。 但写这种文章出来忽悠（其实有骗的成份）人，的确混蛋。
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  • 0欢迎滑大妹子关注 2014-09-23 11:38 #313645
    jj们耐不住了，开始炒作了。
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